Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Расчет через ячейку при покупке недвижимости

3 способа расчетов при покупке квартиры


RU Купля-продажа недвижимости - дело не рядовое для среднестатистического российского гражданина.

2 проверенных способа, как передать деньги за квартиру

А потому порядок проведения расчетов по данной сделке волнует как продавца, так и покупателя. Начну с того, что стороны подписывают договор, затем передают пакет документов в регистрирующий орган, где бумаги пылятся или находятся долгих 11 дней. Затем государственный орган регистрирует переход права собственности, после чего договор считается заключенным. Тот, кто думает, что данная процедура не содержит никаких рисков, глубоко ошибается. Нет, опасность исходит не от государства, конечно, а от каждой из сторон сделки. Если покупатель отдаст деньги в момент подписания соглашения иными словами, за 11 дней до его регистрации , то он серьезно рискует тем, что продавец не станет осуществлять сделку и заявит в государственный орган об отказе в регистрации перехода права.

Банковская ячейка

Как результат, приобретатель останется и без денег, и без недвижимости. Но возможен и второй вариант, когда стороны договорились об оплате имущества после регистрации. Учитывая такие обстоятельства, на рынке недвижимости сформировалось два варианта расчетов по договорам купли-продажи.

Аккредитив Прежде всего — оплата по аккредитиву. Аккредитив — это банковская операция.

расчет через ячейку при покупке недвижимости все еще

В соответствии с ней, банк по указанию клиента обязуется произвести платеж третьему лицу. Если рассматривать куплю-продажу собственности, то схема использования аккредитива будет такова: Если бумаги в порядке, то продавец забирает деньги. Какие же документы может затребовать банк для подтверждения официального перехода права собственности? Обычно это договор купли-продажи, который прошел государственную регистрацию.

Некоторые банки запрашивают выписку из единого государственного реестра, подтверждающую регистрацию права собственности покупателя на приобретенную квартиру. Но это уже, как говорится, детали. У каждой кредитной организации свои требования, и к ним надо быть готовым. Особо стоит подчеркнуть — аккредитив может быть отзывным или безотзывным.

расчет через ячейку при покупке недвижимости довольно много

Безотзывный аккредитив означает, что банк не вправе изменить или отменить обязательство уплатить указанную в аккредитиве сумму без согласия всех сторон, а именно: Отзывный аккредитив, напротив, дает банку право отменить или изменить аккредитив без предварительного согласия других лиц. Хотя у аккредитива как у формы оплаты есть много положительных сторон, у него есть и ряд существенных недостатков.

Удивительно, но факт! Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя. Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.

К таковым практика относит сложный и объемный документооборот, который осуществляется с целью контроля каждого этапа сделки и, конечно же, наличие банковских комиссий за данную услугу. Понятно, что комиссия увеличивает стоимость имущества и затраты граждан. К отрицательным моментам стоит также отнести тот факт, что при оформлении аккредитива участники соглашения указывают полную и рыночную стоимость объекта, что впоследствии сказывается на налогообложении как сделки, так и самой недвижимости.

Книга в подарок!

В сторону увеличения, понятно. Банковская ячейка Учитывая данные нюансы, большое распространение получил такой способ расчетов, как оплата через банковскую ячейку. Обычно этот процесс происходит следующим образом. В назначенное время продавец, покупатель, а также юрист банка и риелтор если сделка происходит с его участием встречаются в офисе кредитной организации.

Уточнив детали, заинтересованные лица подписывают соглашение об аренде банковской ячейки. Однако перед визированием договора аренды стороны, как правило, согласовывают условия и бумаги, при наличии которых будет открыта ячейка. Например, в течение первых 25 дней ячейку может открыть только продавец, предъявив зарегистрированный договор купли-продажи или нотариальную копию свидетельства о праве собственности объекта на имя покупателя, а с двадцать шестого по тридцатый день — покупатель, предъявив свой паспорт.

Если по каким-либо причинам сделка не была зарегистрирована за указанный период, клиенты могут пролонгировать договор. Вообще, исходя из российских условий, договор аренды банковской ячейки наиболее оптимален при расчетах за недвижимость. Следует помнить, что в договоре купли-продажи редко указывается реальная сумма сделки и при оплате через ячейку она никогда не будет раскрыта, в отличие, скажем, от аккредитива или безналичного перевода.

Да и стоимость аренды относительно невысока. Она зависит от размера ячейки и срока аренды и составляет от до руб. В любом случае это дешевле аккредитива. Не стоит думать, что при расчете через банковскую ячейку стороны договора никак не рискуют. В моей практике был прецедент, когда продавец квартиры сразу после регистрации сделки обратился в банк и, сославшись на утерю ключа от сейфа, получил доступ к его содержимому и забрал денежные средства. Казалось бы, в чем проблема, ведь они и так предназначались ему?

Все дело в том, что в ячейке хранилась и его собственная расписка, а стороны сделки договорились о совместном посещении сейфа, чтобы покупатель забрал расписку, а продавец деньги.

Удивительно, но факт! Если вы целенаправленно для себя решили рассчитаться за квартиру в наличной форме, примите все меры предосторожности: Этот способ взаиморасчета на сегодня один из самых безопасных, ведь, даже если сделка сорвется, никто из ее участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана.

Ключ от ячейки был и у покупателя, и он ошибочно полагал, что продавец не сможет добраться до ее содержимого. Результатом подобного обмана стал двухлетний судебный процесс, в котором с огромными усилиями покупателю удалось доказать факт оплаты по договору, когда продавец был совсем близок к расторжению договора и возврату в свою собственность жилого помещения , напомню, и это притом что денежные средства он получил в полном объеме. Статья написана специально для портала www. Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции Нашли ошибку в тексте?

RU Аналитика рынка недвижимости, еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости и другие полезные и интересные материалы о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике. Нажимая кнопку "Подписаться", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных Самые популярные объекты в базе IRN.

Читайте также:

  • Разумный срок это сколько
  • Выдача под отчет сотруднику при задолженности по подотчетным суммам
  • Как узнать подлинность патента на работу
  • Куда подать заявления на приватизация квартиры
  • Пошлина за получение водительского удостоверения 2017
  • Расчет зп при увольнении