Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Понятие и общая характеристика приватизации земель в российской федерации

Тема: Приватизация земельных участков в Российской Федерации


Понятие и общая характеристика правового режима земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, обороны и иного назначения Понятие и виды земель рассматриваемой категории.

Содержание

Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения и иного назначения составляют самостоятельную категорию. Основным критерием отнесения земельных участков к этой категории является общая цель, для которой используются эти земли — создание различного рода объектов недвижимости и их эксплуатация. Объединение указанных земель в рамках рассматриваемой категории обусловлено тем, что они используются для специальных несельскохозяйственных нужд.

Это — земли несельскохозяйственного назначения. Статья 83 ЗК РСФСР признает землями промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения и иного назначения земли, предоставленные соответствующими местными администрациями предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления возложенных на них специальных задач.

Кроме того, выделяются еще земли для нужд обороны ст. В зависимости от конкретных целей, для которых предоставляются эти земли, различаются следующие основные их виды: Правовой режим этой категории земель имеет следующие отличительные черты. Основная функция, которою выполняют данные земли, выражается в их использовании как пространственного операционного базиса, как места размещения объектов недвижимости: Для этих специальных задач должны предоставляться в первую очередь земли несельскохозяйственного назначения или не пригодные для сельского хозяйства либо при отсутствии таковых земель — сельскохозяйственные угодья худшего качества ст.

В земельном законодательстве установлены ограничения на изъятие земель, используемых как средство производства в сельском и лесном хозяйстве, для перевода их в состав земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения. Общая характеристика правового режима. Такие зоны устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов. Установление зон с особыми условиями использования земель дает возможность не изымать эти земли и предоставлять земельные участки для несельскохозяйственных специальных целей, имеющие минимальные размеры.

Земельные участки, на которых устанавливаются указанные зоны, у собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов не изымаются, но в их пределах вводится особый режим использования земель, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления зон.

Предприятия, учреждения и организации, в интересах которых устанавливаются зоны с особыми условиями использования земель, обязаны обозначить границы зон специальными информационными знаками ст. Зоны устанавливаются на основании соответствующих нормативных правовых актов решениями органов местного самоуправления при предоставлении земель.

Основная отличительная черта правового регулирования использования данной категории земель заключается в том, что их правовой режим, а также смежных земельных участков подчинен режиму эксплуатации объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

Популярное на сайте

Это обстоятельство обусловливает установление зон с особыми условиями использования земель. Другой особенностью правового режима земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения является строгое нормирование размеров земельных участков, предоставляемых для использования их в несельскохозяйственных целях. Для большого числа промышленных, транспортных объектов, объектов связи и других действуют нормы предоставляемых земельных участков. Эти нормы устанавливают ширину полос земель для магистральных подземных трубопроводов газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов и размеры земельных участков для размещения запорной арматуры указанных трубопроводов.

Ширина полос земель для магистральных надземных и наземных трубопроводов определяется проектом, утвержденным в установленном порядке. Применяются также иные строительные нормы отвода земель. В случае если таких норм не установлено, площадь земельного участка, необходимого для обслуживания объекта, определяется в проекте его строительства. К числу особенностей правового режима земель этой категории относится также право несельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций предоставлять не используемые ими земли во временное пользование гражданам, колхозам, другим предприятиям, учреждениям, организациям для сельскохозяйственных целей ст.

Специфической чертой правового режима земель данной категории является предоставление отдельным категориям работников служебных земельных наделов. Служебные земельные наделы предоставляются для сельскохозяйственного использования отдельным категориям работников предприятий, учреждений и организаций транспорта, лесного хозяйства, легкой промышленности, водного, рыбного, охотничьего хозяйства.

Наделы выделяются в двухнедельный срок из земель, находящихся в пользовании или долгосрочной аренде предприятий, учреждений и. При недостатке таких земель предприятия, учреждения, организации ходатайствуют перед местными администрациями о дополнительном предоставлении земельных участков для этих целей. Гражданам, являющимся собственниками земли, землевладельцами или арендующим у местной администрации земли сельскохозяйственного назначения, служебные земельные наделы не предоставляются.

Служебные земельные наделы предоставляются на время работы, в связи с которой они выделены. В случае когда на служебном наделе посеяны сельскохозяйственные культуры, право пользования уволенного работника служебным наделом прекращается после снятия урожая. Право на служебный земельный надел сохраняется за работниками, прекратившими трудовые отношения при переходе их на пенсию по старости или инвалидности, за одним из членов семьи работников, призванных на действительную срочную военную службу в ряды Вооруженных Сил или поступивших на учебу, — на весь срок нахождения на военной службе либо в учебном заведении, а также за одним из членов семьи работников, погибших в связи с исполнением служебных обязанностей: Процедура приватизации земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий урегулирована в специальных нормативных актах, поскольку согласно ст.

Основаниями приобретения права частной собственности на землю при приватизации государственных и муниципальных предприятий являются следующие юридические факты-: Право граждан и юридических лиц приобретать земельные участки в собственность при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также при расширении и дополнительном строительстве объектов этих предприятий было предусмотрено Указом Президента РФ от 5 марта г.

Земельные участки должны продаваться в собственность органами, уполномоченными местными администрациями, по цене земли не ниже нормативной.

разве Понятие и общая характеристика приватизации земель в российской федерации обнаружилось

Указ Президента РФ закрепил принцип: Данный принцип позднее был детализирован в Указах Президента РФ от 14 июня г. Законодательством допускается возможность приватизации земельных участков, на которых расположены приватизируемые предприятия, иные объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, а также объекты недвижимости, сданные в аренду.

В то же время установлен ряд ограничений см. Закреплено общее правило единовременной приватизации земельного участка при приватизации находящихся на нем объектов. Отказ в продаже находящегося в государственной муниципальной собственности земельного участка допускается исключительно в случаях, предусмотренных федеральным законом п.

Этот принцип подтвержден и конкретизирован в п. Законодательство закрепляет также право физических и юридических лиц российских, иностранных, а также лиц без гражданства на приватизацию земельного участка, на котором или под которым расположено приватизированное ими предприятие.

Продавцом земельного участка, занятого приватизируемым государственным муниципальным предприятием, является фонд имущества, продавший указанное предприятие либо акции акционерного общества, созданного при его приватизации. Продажа иных объектов недвижимости, находящихся в государственной муниципальной собственности, осуществляется фондами имущества субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которого относится продаваемый объект недвижимости.

Право приобрести в собственность земельные участки под приватизированными предприятиями, находящиеся в аренде или фактическом владении, пользовании этих предприятий, предоставляется следующим категориям физических и юридических лиц: В случае перехода в том числе при приватизации права собственности на здание, строение, сооружение, помещение к нескольким собственникам право собственности на земельный участок переходит к этим лицам в размере, пропорциональном долям собственности на расположенный на нем основной объект недвижимости.

Раздел земельного участка в натуре между сособственниками указанного объекта не допускается. Сособственники получают безусловное право на приобретение по нормативной цене соответствующей доли земельного участка. Отношения между ними регулируются правилами, установленными законодательством РФ, в том числе правилами о кондоминиуме.

Предусмотрены следующие условия продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий. Приобретение земельного участка собственником приватизированного предприятия — обязательное условие коммерческого, инвестиционного конкурсов, аукциона по продаже приватизируемого предприятия и заключения договора купли-продажи этого предприятия.

Удивительно, но факт! Нормы учитываются при предоставлении гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, а также при совершении сделок, влекущих образование новых земельных участков, в том числе выдел земельных долей.

При приватизации предприятия составляется план его приватизации. Земельные участки продаются по нормативной цене земли. Согласно Указу Президента РФ от 16 мая г. Органы архитектуры и градостроительства совместно с комитетами по земельным ресурсам и землеустройству при разработке плана приватизации представляют указанные данные в установленные сроки в комитеты по управлению имуществом.

Диаспаре Понятие и общая характеристика приватизации земель в российской федерации тут

Начальная цена продаваемого предприятия не включает в себя стоимость земельного участка. При определении величины уставного капитала нормативная цена земельного участка отражается в акте оценки стоимости имущества и не включается в уставный капитал. В случае отсутствия документов, удостоверяющих право пользования государственного муниципального предприятия земельным участком, его площадь определяется в плане приватизации на основании данных по фактическому использованию земельного участка. В недельный срок с момента поступления заявки продавец выдает собственнику приватизированного предприятия платежное поручение на оплату стоимости земельного участка в установленном размере и заключает договор купли-продажи.

Порядок совершения таких договоров регулируется Типовым договором купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности, утвержденным Роскомземом и Госкомимуществом РФ 10—11 августа г. Оплаченное платежное поручение на оплату стоимости земельного участка и договор купли-продажи земельного участка служат основанием для регистрации в установленном порядке права собственности на землю.

Несколько иной порядок продажи земельных участков приватизированным предприятиям применяется в случаях их расширения и дополнительного строительства.

Удивительно, но факт! Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения и иного назначения составляют самостоятельную категорию. До года для законодательного обеспечения проводимой земельной реформы разрабатывались и принимались в основном акты, носившие подзаконный характер.

Так, продажа земельных участков собственникам приватизированных предприятий для расширения и дополнительного строительства этих предприятий осуществляется на конкурсной или аукционной основе за счет земельных участков, которые не предоставлены никому в пользование или не сданы в аренду. К участию в конкурсе или аукционе допускаются только собственники приватизированных предприятий. При проведении коммерческого или инвестиционного конкурсов право приобретения земельного участка передается покупателю, предложение которого полностью отвечает условиям и критериям конкурса.

Условия коммерческого или инвестиционного конкурса могут включать: На аукционе земельные участки продаются в тех случаях, когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий, кроме целевого использования. Право собственности приобретает покупатель, предложивший в ходе торгов максимальную цену. Начальная цена земельного участка при продаже на конкурсе или аукционе устанавливается в размере не ниже нормативной цены земли. Заявки для участия в конкурсе или аукционе принимаются продавцом в течение месяца со дня опубликования перечня участков земель, предлагаемых местной администрацией для продажи с указанием целевого использования земель.

Заявки подаются собственниками приватизированных предприятий органу, уполномоченному выступать продавцом земельных участков.

Удивительно, но факт! Порядок совершения таких договоров регулируется Типовым договором купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности, утвержденным Роскомземом и Госкомимуществом РФ 10—11 августа г. До года для законодательного обеспечения проводимой земельной реформы разрабатывались и принимались в основном акты, носившие подзаконный характер.

В случаях, когда собственник приватизированного предприятия является единственным участником аукциона, коммерческого или инвестиционного конкурсов, земельный участок продается ему в собственность по стартовой цене, но не ниже нормативной цены земельного участка. Установлены специальные гарантии защиты прав покупателя земельного участка в случае его изъятия для государственных или общественных нужд.

Изъятие земельного участка допускается только в случаях, установленных федеральными законами, и осуществляется в судебном порядке. Принудительный выкуп проданного в собственность земельного участка возможен в размере не ниже уплаченной покупателем стоимости земельного участка. Необходимо подчеркнуть, что указанный порядок приватизации земельных участков применяется также и в отношении земель населенных пунктов.

Читайте также:

  • Публична карта ростриестра
  • Требуется ли дополнительная регистрация договора аренды недвижимого имущества
  • Расчет алиментов при увольнении сотрудника
  • Расписка больница отказ