Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Покупка квартиры в ипотеку пошаговая

Как купить квартиру в ипотеку?


Удивительно, но факт! Если она часто переходила из рук в руки, если там когда-то жили осужденные, алкоголики, наркоманы, родители, лишенные родительских прав — квартира не пройдет, даже если она сейчас уголок рая на земле. Одобренная заявка действительна на протяжении 4 месяцев с момента подписания.

Как выбрать выгодную программу ипотеки и объект недвижимости Выбор недвижимости для ипотеки Когда решение о необходимости ипотечного кредита для приобретения квартиры принято, нужно заблаговременно подобрать подходящий объект недвижимости. Если это жилье в строящемся доме, то это особенно важный момент. Речь идет о том, что если строительство жилого поселка или комплекса находится на начальных этапах, и, соответственно риски застройщика и банков довольно высоки, с застройщиком соглашаются работать лишь финансовых учреждения-партнера.

Удивительно, но факт! Наличным расчетом на руки ; Безналичным платежом перевод на счет продавца ; Через банковскую ячейку. Не секрет, что наиболее популярными в плане ипотечного кредитования являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и некоторые другие.

Именно в данный момент, когда у застройщика самые низкие цены, для покупателя выбор ипотечных программ будет ограниченным. Банки не горят желанием давать кредит для покупки земельного надела, расположенного в поселке за городом. Здесь есть следующие причины: Сомнительная ликвидность, которая в конечном итоге связана с успехом застройщика, а также с тем, как он будет развивать построенный поселок Неустойчивая рыночная цена такого объекта недвижимости Тем не менее, ипотечные программы на покупку квартиры иили на покупку собственного дома имеются почти во всех крупных кридитных учреждениях России.

Здесь ипотека может быть выдана по двум схемам: Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке недвижимости в ипотеку, то ее тоже следует присмотреть заблаговременно, так как вам нужно будет знать, какая сумма вам понадобится. Как правильно выбрать ипотечную программу Опираясь на то, какое жилье вы выбрали, следует определиться с банковским учреждением. Тут играют роль два важных критерия: Устраивают ли вас условия банка Подходите ли вы в качестве заемщика банку и соответствуете ли его требованиям Если вести разговор о первом критерии, то сэкономить на процентах у вас вряд ли получится.

Как правило, финансовые учреждения, которые предлагают самые выгодные условиям по процентам, просят оформить несколько видов страховки. Вдобавок, берут комиссию за разные действия — перевод денежных средств, рассмотрение заявки на кредит и так далее. Сразу заострите внимание на том, какой максимально возможный размер кредита, который доступен в данном банке и размер первоначального взноса.

Подача кредитной заявки и подготовка пакета документов Теперь вам нужно посетить банк, а в идеале несколько, если в выдаче кредита какое-то финансовое учреждение откажет. Когда вы будете общаться со специалистом по кредиту, уточните все детали кредитной программы.

покупка квартиры в ипотеку пошаговая перспектива устраивала

Не лишним будет попросить типовой договор для детального изучения кредитной программы, которой вы хотите воспользоваться. В договоре обратите пристальное внимание на следующие моменты: Количество страховок, которые в обязательном порядке следует оформить. И какие последствия вас ждут, если вы откажетесь от оформления одной из них. Согласно требованиям законодательства, вам нужно оформить только страховку объекта недвижимости, выступающего в роли залога.

Имеющиеся комиссии за услуги при выдаче кредита. К примеру, выдача кредитных карт и пр. Максимальный период просрочки по ипотечному кредиту, после окончания которого банк запустит процедуру взыскания у вас находящегося в залоге имущества. Возможность погасить кредит до обозначенного срока. Здесь нужно обратить внимание на том, есть ли штрафные санкции за данное погашение. Каждый банк требует собственный список документов на ипотеку.

покупка квартиры в ипотеку пошаговая умер

Заявка на выдачу ипотечного кредита будет рассматриваться банками в различные сроки. Это будет зависеть от особенностей пакета документов, который был представлен и от того, сколько внутри финансового учреждения бюрократических служб. К примеру, заявка на стандартную процедуру покупки в ипотеку квартиры может рассматриваться кредитными специалистами на протяжении нескольких недель, хотя и экспресс кредиты по 2 документам могут быть одобрены за дня по заявлениям рекламных кампаний банков.

Выбор объекта недвижимости и одобрение его банком Когда ваша кредитная заявка будет одобрена конкретным банком, предстоит заняться поиском подходящей квартиры.

покупка квартиры в ипотеку пошаговая вызвал

Если вы заблаговременно занимались вопросом, с какими финансовыми учреждениями сотрудничает застройщик заинтересовавшего вас жилого комплекса, то для вас не составит трудностей выбрать подходящий вариант. Если выбор упал на вторичное жилье, то здесь будут сложности, так как на первом месте стоит чистота квартиры с юридической точки зрения. Банк может отклонить выбранную вами квартиру по таким причинам: Развод между собственниками Зарегистрированные в квартире военнослужащие, проходящие воинскую службу Прописанные несовершеннолетние дети Бесспорно, в данной ситуации банк выступает вашим союзником, так как если у жилья есть сомнительное прошлое, то это может открыться в любое время в форме исков, призванных обжаловать ваше собственническое право.

После того, как подобранная вами квартира будет одобрена банком, ее необходимо оценить у оценщика, обладающего соответствующей лицензией. Банк сам назовет вам данного специалиста. Согласно результатам отчета об оценки недвижимости будет принято решение, на какую сумму ипотечного кредита для покупки жилья вы можете рассчитывать. Заключение договора ипотечного кредитования Теперь вам нужно заключить кредитный договор с банком, после чего вы получите денежные средства и сумеете осуществить долгожданную сделку купли-продажи недвижимости.

Вам предстоит оформить сделку с продавцом через организацию Росреестр — Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подача кредитной заявки и подготовка пакета документов

Задачей данной службы является регистрация прекращения права собственности у продавца и возникновения собственнических прав у покупателя. Когда регистрация подойдет к концу это будет происходить на протяжении 2 недель , вам будет выдано на руки свидетельство о государственной регистрации право на свое имя. Следующий этап заключается в выполнении перед банков своих обязательств — передача приобретения недвижимости в залог. Данный момент всегда прописан в кредитном договоре.

Страхование купленной недвижимости и передача ее в ипотеку Когда вы будете готовы подписать ипотечный договор, вам необходимо в обязательном порядке выполнить важное условие, предусмотренное законодательством об ипотеке залог недвижимого имущества — застраховать от рисков повреждения и утраты приобретенную недвижимость.

Выбор банка и ипотечной программы

Может случиться так, что банк обяжет Вас застраховать: Право собственности Жизнь и здоровье Риск невозврата банку заемных средств Здесь вы сами будете выбирать, что выгодней для вашего случая. Первый вариант — соглашаться на такие договорные условия. Второй — в случае отказа от одного вида необязательного страхования, придется соглашаться на кредит с повышенной процентной ставкой.

В этом случае нужно сопоставить стоимость страховки и размер повышенных страховых платежей.

Необходимые документы

Также вы вправе заняться поисками нового банка, готового выдать вам кредит на подходящих условиях. После того как будет оформлена страховка и в банк представлены соответствующие документы, вам предстоит оформить ипотечный договор и закладную. В Росреестре в обязательном порядке регистрируется договор ипотеки. Но на данный момент вы получите не свидетельство, а экземпляр договора, на котором будет стоять штамп о произведенных регистрационных действиях.

Удивительно, но факт! Но поскольку процесс обращения взыскания на квартиру достаточно длительный, за это время желательно найти работу и погасить долги: Банк тщательно изучает документы, кредитную историю и платежеспособность клиента, после чего выносит решение.

Договор скрепляется печатью регистратора. С этого момента в государственном реестре прав, который ведется Росреестром, будет отмечено обременение вашей квартиры залогом банка. Без согласия держателя залога, то есть банка, заемщик не имеет право распорядиться квартирой, купленной в ипотеку. Относительно закладной вы должны знать, что она остается у банка, так как она является ценной бумагой, которая дает возможность кредитной организации перепродать свое право требования к заемщику по договору залога если появится необходимость.

Закладная никаким образом не влияет на ваши отношения с банком.

Читайте также:

  • Продажа недвижимости через нотариуса
  • Подали в суд на макдональдс
  • Можно ли оспорить регрессное требование страховщика
  • Какие документы для продажи гаража