Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Иски о спорах по границам участка

Споры о границах земельных участков


Практика рассмотрения земельных споров 28 ноября года, При этом, следует обратить внимание, что если заявлены требования об обращении взыскания на земельный участок как на предмет залога, иск должен рассматриваться в суде по общим правилам подсудности по месту нахождения или жительства ответчика , так как иск об обращении взыскания на заложенное имущество не является спором о правах на такое имущество, он предполагает лишь возможность истца возместить сумму долга посредством его реализации.

Спор о праве на недвижимое имущество, с которым закон связывает правило об исключительной подсудности, в данном случае отсутствует. В соответствие со ст. Указанная норма права относит к подсудности мирового судьи спор об определении порядка пользования имуществом, в том числе земельным участком, находящимся в общей собственности, только между его совладельцами.

Споры об определении границ либо устранением препятствий пользования земельными участками между смежными землепользователями рассматриваются районными судами. В связи с чем истица просила суд обязать ответчика не чинить ей препятствий в сносе старого деревянного, не препятствовать в строительстве нового забора из сетки-рабицы на месте старого забора. Решением мирового судьи, оставленным без изменения определением Бессонорвского районного суда иск Б. Президиум областного суда, в интересах законности, выйдя за пределы доводов жалобы со ссылкой на пункт 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ указал, что спор по настоящему делу возник между Б.

Поэтому данный спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком и строительстве нового забора относится к подсудности районного суда. Отдельного внимания требует самая многочисленная категория земельных споров - определение местоположения границ земельных участков и связанных с этим споров об устранении препятствий к пользованию земельным участком. Все земельные споры данной категории должны рассматриваться районными судами по месту нахождения участков.

В спорах о границах земельных участков обязательным к исследованию являются законность использования земельного участка, поскольку именно право на земельный участок свидетельствует о возможности удовлетворять требования об установлении границ, их определении или изменении. Установление или определение границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет.

При подготовке дела к судебному разбирательству в соответствие с нормами ст.

Похожие материалы

В обязательном порядке должны быть привлечены к участию в деле правообладатели всех смежных земельных участок, границы с которыми устанавливаются. К сожалению, судами области подобные ошибки допускаются. Так 27 марта года судебной коллегией по гражданским делам Пензенского областного суда было отменено решение Ленинского районного суда г. Пензы от 22 октября года, которым оставлен без удовлетворения иск К. Между совладельцами земельного участка имелся спор по внешним границам, один из смежных землепользователей также высказал возражение по местуположения общей границы земельного участка.

Удивительно, но факт! Но впоследствии решение было отменено коллегией, поскольку выяснилось, что экспертиза не проводилась. Целесообразно вручать извещение при свидетелях или направлять почтой, заказным письмом с уведомлением.

Рассматривая спор, суд не привлек к участию в деле в качестве ответчиков - законных владельцев сопредельных участков, даже тех, с которыми имеется спор по истребуемым границам и которые отказались согласовать данные спорные границы. При таких обстоятельствах, решение суда в соответствие со ст. Кроме того, при разрешении данного дела судом первой инстанции были неправильно применены нормы материального права. В иске было отказано, поскольку сособственник спорного земельного участка была не согласна с предлагаемыми границами земельного участка, а также имеется спор по границам со смежными землепользователями.

Почему-то суд посчитал, что при наличии спора по месту положения внешней границы земельного участка между его совладельцами в иске должно быть отказано только по этим основаниям. Вместе с тем, в соответствие со ст. Таким образом, в случае спора между заинтересованными лицами границы земельного участка могут быть установлены в судебном порядке, в том числе и в случае, если в установлении внешних границ в предлагаемом истцом варианте возражает и совладелец рассматриваемого участка.

В этой связи у районных судов возник вопрос следующего характера: Разрешая споры по границам земельных участков, суды обязательно, в силу требований пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, должны учитывать фактически сложившиеся границы. В соответствие с ч. В таком случае определяющим фактором является тщательное исследование доказательств по делу и их соответствующая оценка. В правоприменении вопросы возникают в таких случаях редко, на первый план выдвигается кропотливая работы суда по сбору и исследованию доказательств. В качестве средств доказывания границ земельного участка могут быть использованы любые доказательства забор, расположение строений, разница высот в грунте например, забора не было, была межа , разница видов грунта, свидетельские показания, архивные материалы инвентарных дел на домовладения, материалы ускоренной инвентаризации и т.

Как правило, для правильного разрешения таких споров необходимы специальные познания, в связи с чем экспертиза, в большинстве случаев, является необходимым доказательством по делам такой категории. Даже если земельные участки отмежеваны, и состоят на кадастровом учете с уточненными границами, не редки случаи, особенно если межевание проводилось лет 10 назад с помощью геодезических приборов не особой точности, при проведении экспертизы выявляется, что юридически границы земельного участка расположены на значительном расстоянии от реального положения участка.

Так, определением судебной коллегии было отменено решение Сосновоборского районного суда Пензенской области от 30 января года, которым удовлетворен иск Б. Границы и площадь земельного участка Е. В указанных границах спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Иски о спорах по границам участка поспешно

Смежным земельным участком пользуются Б. В ходе рассмотрения дела районным судом строительная техническая экспертиза не проводилась. Для проверки доводов сторон такая экспертиза была назначена судебной коллегией. Такие кадастровые ошибки, связанные с определением координат конкретных точек на местности, достаточно часты, даже когда кадастровые работы проводятся современными приборами, и это надо иметь ввиду при рассмотрении дел.

Перед судебной коллегией районным судом был поставлен вопрос: Ответчиком в данном случае может быть правообладатель земельного участка, в отношении которого допущена кадастровая ошибка, и кадастровый инженер, если была допущена ошибка при межевании.

Кто устанавливает границы земельного участка

В резолютивной части решения при удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка должно содержаться описание границ с указанием конкретных координат, сведения о площади, адресе и кадастровом номере земельного участка, которые необходимы для внесения сведений государственный кадастр недвижимости и в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации.

На основании статьи 39 "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. А право выбора способа согласования местоположения границ принадлежит кадастровому инженеру. При разрешении спора о надлежащем согласовании спорных границ необходимо исключить злоупотребление правом заинтересованной стороны, которое при наличии спора по положения границы имеет место при наличии формальном соблюдении указанных положений закона.

Удивительно, но факт! Только нельзя нарушать при этом права соседей.

Так, Судебной коллегией было отменено решение Сердобского городского суда Пензенской области от 06 марта года, в котором суд посчитал надлежащим извещением опубликование сведений о проведении собрания в соответствующей газете. Суд, отказывая в иске, признал установленным и исходил из того, что межевание земельного участка ответчиков было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, порядок согласования местоположения его границ со смежными землепользователями нарушен не был.

Делая вывод о надлежащем извещении истицы о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, суд первой инстанции не учел, что решение об извещении посредством публикации в газете было принято кадастровым инженером в нарушение требований ст. При указанных обстоятельствах собственник смежного земельного участка должна была извещаться о проведении собрания лично, либо посредством почтового отправления соответствующего извещения.

Общие моменты

Вопрос о возможном извещении заинтересованного лица посредством опубликования в газете должен разрешаться в каждом конкретном случае. Если сведения о владельце участка имеются в ЕГРП, даже при отсутствии почтового адреса в регистрирующем органе, но при постоянном проживании по месту нахождения спорного земельного участка, о чем собственнику смежного участка бесспорно известно поскольку, к примеру, соседи длительное время , представляется, что следует извещать в таком случае о проведении собрания лично либо проводить согласование в индивидуальном порядке.

Поскольку в таком случае, чаще всего, имеет место злоупотребление правом, когда лицо, заказывающее межевание, заранее знает о том, что сосед ему желаемую границу не согласует, то есть на момент проведения межевания между сторонами уже имеется спор по границе, кадастровый инженер, выполняя формально требования закона, публикует объявление о проведении собрания в соответствующей газете.

При этом необходимо иметь в виду, что само по себе нарушение процедуры в части оформления акта согласования границ земельного участка отсутствие подписи или извещения не является достаточным основанием для признания результатов межевания недействительными. Акт согласования границ земельного участка является промежуточным этапом межевых работ. Отсутствие подписи надлежащего лица, ненадлежащее извещение и иные нарушения по поводу согласования границ земельного участка не ставят под сомнение права владельца участка, при отсутствии доказательств того, что его права при проведении работ по межеванию земельного участка нарушены, не может служить достаточным и безусловным основанием для признания незаконными действий по установлению границ указанного земельного участка на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет.

Сам факт нарушения процедуры должен исследоваться в рамках спора о границах земельных участков на предмет нарушения прав смежников таким расположением и конфигурацией границ. Разрешая споры о границах земельного участка, где в качестве способа защиты прав выбрано оспаривание межевания, акта согласования, правоустанавливающих документов и т.

В адрес судебной коллегии поступил вопрос: Ответчиками по искам об оспаривании межевания является правообладатель земельного участка, установленные межеванием границы которого оспариваются, и организация, проводившая межевание, либо кадастровый инженер, если он работает самостоятельно. Так, решением Пензенского районного суда Пензенской области, оставленным без изменения определением судебной коллегии, было обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований М.

Материалами дела было установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю М. Согласно межевого плана в части точек н2 — н7 участок граничит с муниципальными землями, от согласования которых администрация района и администрация сельского совета отказались, поскольку площадь отмежеванного земельного участка значительно превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно указал, что М.

С такими выводами суда согласилась и судебная коллегия. Несмотря на то обстоятельство, что увеличение площади земельного участка, истребуемого М. Необходимо учитывать, что согласно указанных норм действующего законодательства при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, и фактического землепользования. Материалами дела было установлено, что истец не уточняет площадь и границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, а желает обратить в свою собственность самовольно захваченные муниципальные земли.

При этом согласовать спорные границы соответствующие органы местного самоуправления отказались. Хотелось бы сказать несколько слов по вопросу досрочного прекращения договора аренды земельного участка, достаточно часто встречающегося в практике судов области. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями и ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, а именно только на основании решения суда и при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Решением Каменского городского суда Пензенской области, оставленным без изменения судебной коллегией, Б. Постановлением Президиума Пензенского областного суда решение Каменского городского суда и определение судебной коллегии по гражданским делам отменено с вынесением нового решения об удовлетворении заявления Б. Как следует из указанного Постановления, разрешая дело, суд первой инстанции, с выводами которого согласилась и судебная коллегия, исходил из того, что, издав оспариваемое постановление о расторжении договора аренды земельного участка, администрация Каменского района реализовала свое право на односторонний отказ от исполнения названного договора, предусмотренное пунктом 4.

При этом судебные инстанции указали, что такое право основывается на положении пункта 3 статьи ГК РФ, в силу которого в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке. Между тем, судом не были учтены положения земельного законодательства, регулирующего порядок расторжения договора аренды земельного участка. Вместе с тем, как усматривается из пункта 2.

При таких обстоятельствах пункт 4. Таким образом, администрация Каменского района могла расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, только в случае существенного нарушения условий договора аренды Б. В связи с чем Президиум областного суда отменив ранее постановленные судебные акты принял новое решение об удовлетворении заявления Б. Районным судом в адрес коллегии был поставлен вопрос: Если договор субаренды не прошел государственную регистрацию, будет ли он в таком случае заключенным?

Поэтому, договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок менее года, не подлежат государственной регистрации не зависимо от условий договора аренды и субаренды, поскольку исключение к этому общему правилу может быть установлено только Федеральным Законом, а не договором. Еще несколько слов по поступившим вопросам: В таких случаях имеет значение вид разрешенного использования земельного участка, так как в соответствие со ст.

Так, в соответствии с действующими нормами не допускается размещение жилых домов, садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков и т. Но если земельный участок состоит на кадастровом учете с условными границами, то нет, поскольку такого документа не существует.

ему, Иски о спорах по границам участка думаю, что

При разрешении спора это будет одним из обстоятельств, подлежащим оценке при вынесении решения по существу дела. Из разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в обзоре практики за январь-июль года следует, что инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, подлежат обеспечению земельными участками для индивидуального жилищного строительства в первоочередном порядке только в том случае, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или имеют основания для постановки на жилищный учет. Судебная коллегия по гражданским делам Новости.

Читайте также:

  • Договор аренды помещения между несколькими физическим лицом и организацией
  • Оформить завещание у нотариуса на несколько лиц
  • Как оформить выдачу спецодежды сотрудникам в 2017
  • Справка о готовности принять на работу образец