Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

Реорганизация ТСЖ: основания, виды и порядок


Принимать решения о реорганизации и ликвидации ТСЖ — компетенция общего собрания собственников В. Стоит отметить, что общее собрание участников ТСЖ может рассматривать вопросы, находящиеся в компетенции правления.

Удивительно, но факт! Однако имущественные обязанности с члена объединения будут сложены только по окончании финансового года, и только после этого он будет считаться вышедшим из союза. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи настоящего Кодекса.

ТСЖ, созданное более чем в двух домах, должно быть реорганизовано, если его деятельность не соответствует требованиям п. Реорганизация проводится порядком, оговоренным в ч. Преобразование ЖНК в юридическое лицо другой организационной и правовой формы возможно только в случаях, оговоренных в федеральных законах. Таким образом, реорганизация ТСЖ проходит по правилам, изложенным в ст.

Удивительно, но факт! При таком способе реорганизации права и обязанности присоединяющегося юридического лица переходят к юридическому лицу, к которому было совершено присоединение.

Таким образом, ТСЖ, функционирующее в одном доме, не может быть разделено на несколько организаций или выделять новое юридическое лицо из своего состава. Это возможно только в случае, если ТСЖ осуществляет свою деятельность на два и более многоквартирных дома, владельцы жилья в которых хотят отделиться. Эта организация так же, как и любая другая , регистрируется как новое юридическое лицо согласно ст. При таком способе реорганизации права и обязанности присоединяющегося юридического лица переходят к юридическому лицу, к которому было совершено присоединение.

ТСЖ может быть преобразовано в ЖСК, если было достигнуто соответствующее решение на собрание собственников.

Удивительно, но факт! При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества.

Для преобразования ТСЖ необходимо заплатить госпошлину и составить передаточный акт. Такая форма реорганизации возможна, если собственники двух и более домов не могут справиться с управлением общим имуществом своими силами. Однако законодательство запрещает объединение в одну организацию, но допускает организацию союза ТСЖ. Когда такой союз образовывается, должен быть составлен устав и подписан учредительный документ, так как такое слияние представляет собой создание нового юридического лица.

Участники такой компании несут субсидиарную ответственность по своим обязательствам. Реорганизация ТСЖ в форме выделения применяется в случае, если жители одного из домов не удовлетворены управлением и хотят покинуть товарищество с целью создания собственного органа управления.

Чтобы провести такую реорганизацию, потребуется разделительный баланс. Вновь образованные юридические лица берут на себя права и обязанности реорганизованного ТСЖ.

Реорганизация и ликвидация ТСЖ: в чем разница

Передаются эти права и обязанности на основании разделительного баланса. Передаточный акт и разделительный баланс должны быть утверждены участниками либо тем органом, которым было принято решение реорганизовать ТСЖ. В этих документах необходимо указать оспариваемые обязательства и включить положение о правопреемстве по всем обязательствам прошлого ТСЖ. Собственники жилья в домах должны принять на общем собрании решение о реорганизации ТСЖ, при этом за эту процедуру должно быть отдано не менее двух третей голосов.

В отделении Налоговой инспекции регистрируется новое юридическое лицо. Осуществляется передача прав и обязанностей от ТСЖ к новой компании. Для процедуры реорганизации ТСЖ требуются следующие документы: Передаточный акт должен содержать всю информацию о том, что именно передается от ТСЖ новой организации, а также на каких условиях осуществляется передача.

Особенно важно и необходимо указать задолженности если есть , активы и пассивы. Налоговая инспекция вправе отказать в реорганизации ТСЖ, если передаточный акт не будет предоставлен. Также этот документ необходим, чтобы впоследствии не возникло вопросов и судебных тяжб о том, кто должен выплачивать долги или имеет больше прав на собственность. Еще одной важной информацией, которую нужно указать в передаточном акте, будут данные о правопреемстве новой организации по отношению к реорганизуемому ТСЖ.

Эти данные указываются и в разделительном балансе. Если информация, указанная в разделительном балансе, не позволяет установить, кто является правопреемником реорганизованного ТСЖ, то перед кредиторами будут солидарно отвечать вновь возникшие после реорганизации юридические лица. Также необходимо включить в состав разделительного баланса и передаточного акта бухгалтерскую отчетность в объеме годового отчета на дату реорганизации последнюю отчетную дату.

Составляется отчетность в порядке, установленным Минфином РФ. Чтобы удостоверить данные бухотчета и бухучета, при реорганизации ТСЖ необходимо провести инвентаризацию обязательств и имущества. Во время этой инвентаризации будет проверено и документально подтверждено наличие обязательств и имущества, проведена их оценка и проверено состояние.

В случае наличия у реорганизуемого ТСЖ кредиторов, члены ТСЖ или орган, принявший решение о реорганизации, обязаны сообщить им о начале данного процесса. При этом кредитор имеет право потребовать досрочное погашение кредита, а также возмещение убытков или прекращение обязательств. Право на такие действия кредитору дает ст Так как кредитор не может запретить или приостановить реорганизацию, ему остается только в письменной форме потребовать досрочного выполнения или досрочного прекращения обязательств реорганизуемого ТСЖ, а также возмещения убытков.

Прекращение обязательств возможно различными способами, предусмотренными правовыми актами, законами или договорами. Каковы реальные полномочия ТСЖ Как зарегистрировать новое юридическое лицо после реорганизации ТСЖ Если ТСЖ реорганизуется по форме разделения, преобразования, слияния или выделения, то результатом реорганизации будет создание новых юридических лиц. Таким образом, процесс реорганизации считается законченным в момент государственной регистрации всех новых юридических лиц. Когда регистрируется новое юридическое лицо при реорганизации ТСЖ, ко всем прочим учредительным документам нужно добавить передаточный акт или разделительный баланс, в зависимости от вида реорганизации.

Если реорганизация идет по форме слияния или присоединения, то для органов учета юридических лиц нужно предоставить передаточный акт, о чем говорит ст. Необходимые документы, чтобы зарегистрировать юридическое лицо, созданное при реорганизации ТСЖ: Непосредственно регистрация нового юридического лица при реорганизации ТСЖ осуществляется местными регистрирующими органами.

Если при реорганизации ТСЖ свою деятельность прекращают одно или несколько юридических лиц, то в ЕГРЮЛ вносится запись о прекращении их деятельности по предоставлению информации от государственного регистрирующего органа. Госрегистрация юридических лиц, которые образуются в результате реорганизации, длится пять рабочих дней.

Выше мы говорили о том, что реорганизация считается завершенной в момент регистрации новых юридических лиц, если они реорганизуются по форме разделения, преобразования, слияния или выделения. Если же реорганизация проводится в виде присоединения, то она считается законченной в момент внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности присоединяемого юридического лица.

Чтобы эта цель была достигнута, объединение ТСЖ должно иметь права юридического лица. Гражданский кодекс РФ допускает создание объединений в форме союза или ассоциации. ТСЖ, которые объединились в союз или ассоциацию, сохраняют самостоятельность и то, что они участвуют в объединении, не уменьшает их объем правоспособности.

Принимать решения о реорганизации и ликвидации ТСЖ – компетенция общего собрания собственников

ТСЖ сохраняет те же права, что и до вступления в ассоциацию. Такой союз ТСЖ является собственником имущества, которое складывается за счет поступлений каждого участника либо от других, разрешенных законом источников. Если объединение ликвидировано, то оставшееся имущество после выполнения требований кредиторов направляется на цели объединения, а не делится между участниками.

Союз ТСЖ не отвечает за обязательства каждого своего члена, тогда как члены союза отвечают за обязательства, принятые союзом. Члены союза несут субсидиарную ответственность своим имуществом по обязательствам, если в уставе не указан предел имущественной ответственности каждого члена союза.

Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья той

Права и обязанности участников союза закрепляются в учредительных документах. Члены союза ТСЖ вправе безвозмездно пользоваться услугами союза, так как имущество объединения формируется на их средства. Член союза ТСЖ имеет право покинуть объединение, подав заявление о выходе в любой момент времени. Однако имущественные обязанности с члена объединения будут сложены только по окончании финансового года, и только после этого он будет считаться вышедшим из союза. Участник союза может быть исключен другими участниками по основаниям, указанным в учредительных документах.

Дополнительная ответственность члена ассоциации, который добровольно или принудительно выбыл из нее, по долгам объединения сохраняется на два года. Размер ответственности зависит от взноса в имущество союза. Новый участник союза может появиться в нем только при согласии всех действующих участников объединения. Если учредительные документы союза позволяют, то на нового участника объединения накладывается субсидиарная ответственность по долгам ассоциации, которые возникли до его вступления в нее.

была Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья сих

При этом ТСЖ, созданные до сентября года, не должны быть перерегистрированы согласно п. Ниже приведем необходимые изменения в уставах ТСЖ. Отметить, что ТСН — некоммерческая корпоративная организация. Указать в уставе, что проведение предпринимательской или любой приносящей доход деятельности остается правом ТСЖ в случае, если эта деятельность направлена на достижение целей, ради которых организовано товарищество. Если организация намерена вести приносящую доход деятельность, нужно прописать способы формирования имущества, достаточного для ведения такой деятельности.

Например, указать, что будет учрежден фонд или сформировано имущество в виде инвентаря, оборудования и т. Также требуется составить перечень этого имущества, который должен актуализироваться раз в три месяца с уточнениями стоимости указанного имущества. Нужно внести информацию о единоличном исполнительном органе ТСН председателе и о действующем коллегиальном исполнительном органе правлении. Возможен вариант, когда полномочиями председателя наделены несколько лиц, которые действуют совместно, либо действуют несколько независимых председателей.

В уставе должен быть прописан порядок взаимодействия указанных лиц. Если планируется включить в работу организации деятельность наблюдательного или иного совета, который займется контролирующей деятельностью правления, то в уставе должно быть предусмотрена возможность его создания.

Нормы ответственности правления и председателя правления должны быть актуальными, а в случае наличия наблюдательного совета необходимо прописать его ответственность. Следует уточнить права и обязанности членов ТСЖ с учетом положений ст. Так, в уставе ТСЖ может быть предусмотрен порядок уведомления одним членом ТСЖ других его членов о намерении обратиться в суд с иском к организации.

Читайте также:

  • Как происходят апелиционные суд
  • Расследование дтп с пострадавшими
  • Порядок подачи документов в страховую после дтп