Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Процедура покупки дачного участка

Покупка земельного участка: как грамотно оформить сделку


Пять главных подвохов при покупке дачи Изменить размер текста: Нашел подходящий вариант в Интернете.

Процедура покупки дачного участка Этот вопрос

Посредником оказалась риэлторская фирма, которая обещала взять на себя всю работу по организации купли-продажи: За все - тысяч рублей. Продавцом дачи была дама, еще не вступившая в права наследства на участок. Земля была без межевания. На ней - строения под снос: При встрече с риэлторами обнаружилось, что они предлагают договор об оказании информационных услуг.

То есть, насколько я понял, хотят взять с меня тысяч и при этом ни за что не отвечают. Я потребовал внести правки. Срок исполнения договора назначили в 3 месяца. В тот же день я подписал с продавцом соглашение о задатке в рублей. А через неделю вдруг позвонил супруг дамы-продавца и категорично предложил заплатить ему еще рублей, пригрозив продать участок другому покупателю. Через 3 месяца риэлторы подготовили документы и предложили встретиться для заключения сделки.

Приехав, я выяснил, что межевания все еще не было, дама не явилась, прислав мужа без доверенности. А тот отказался от расчетов через банковскую ячейку.

спустя Процедура покупки дачного участка предположил, что

Когда провели межевание, площадь участка уменьшилась, а границы оказались очень далеки от старых. К тому же выяснилось, что кадастровый паспорт на покупаемый участок является паспортом другого участка. Пришлось обращаться в суд, чтобы исправить сведения об участке в госкадастре. Я снова подал в суд, сославшись на невыполнение соглашения о задатке.

Удивительно, но факт! Но, если в предварительном договоре оговорить сроки заключения основного — к примеру, 4 месяца, - то более позднее его подписание будет считаться нарушением достигнутых договоренностей, а значит, поводом для применения юридических санкций.

Однако судья не нашла в действиях продавца нарушений: Потом был еще один суд - с риэлторами. Это дело я выиграл, доказав, что они не выполнили обязательства по подготовке сделки. Правда, вернуть деньги - тысяч руб. В принципе, это можно сделать без особых хлопот, даже не обращаясь к риэлторам. На сегодня такую информацию можно заказать как при личной явке, так и через Интернет - все подробности, в том числе правила оформления запроса найдете на официальном сайте www.

Кстати, также в Росреестре можно получить ценную информацию о том, состоит ли участок на кадастровом учете, проведено ли межевание, точно ли определены границы и площадь или же эти данные ориентировочные сейчас закон допускает это.

В то же время на практике нередко встречаются ситуации, когда покупатель оформляет некие предварительные договоренности с будущим собственником земли. Во-первых, свидетельство о праве на наследство выдается не ранее чем через 6 месяцев после открытия наследства то есть со дня смерти наследодателя. На основании этого документа регистрируется право собственности наследника в срок до одного месяца , и только потом он вправе заключать сделку.

Так что готовьтесь подождать - в 3 месяца, как планировал герой нашей истории Олег Сергеевич, уложиться явно не удастся - дача появится у вас скорее не к лету, а к концу осени, а то и к зиме. Чтобы избежать оспаривания сделки, специалисты рекомендуют очень тщательно исследовать родственные связи бывшего владельца участка. В таких случаях будущий приобретатель берет на себя обязательство сначала оформить дачу в собственность продавца, а тот обещает потом сразу же заключить сделку купли-продажи.

Чтобы новоиспеченный собственник не кинул претендента на покупку дачи, эксперты рекомендуют заключать предварительный договор см. В итоге на практике нередко оказывается, что границы проходят не там, где рассчитывал покупатель, исходя из устного описания продавца. А это чревато малоприятными разборками с соседями - вплоть до судебных тяжб. А ведь покупатель недешево платит за каждую сотку! Такой способ расчетов - идеальный вариант для покупателя. Чтобы продавец мог получить деньги, он должен принести в банк зарегистрированный договор купли-продажи.

То есть подтверждение, что сделка уже совершена и право собственности перешло к покупателю. А вот при передаче денег из рук в руки в момент заключения сделки у покупателя нет весомых гарантий.

Процедура покупки дачного участка молчаливом

Бывают также случаи, когда люди попадают в аварии, серьезно заболевают и т. Чтобы зафиксировать важные условия будущей сделки купли-продажи - срок ее заключения и цену имущества - следует заключать предварительный договор.

Новое в журнале Правовед.ru

То есть, поскольку купля-продажа недвижимости подлежит госрегистрации, то строго по закону нужно регистрировать и предварительный договор о будущем приобретении дачи. А вы как покупали дачу? Ждем истории и вопросы Поделиться:

Читайте также:

  • Предоставление земельного участка инвалиду для строительства гаража
  • Как самому проверить административные правонарушения
  • Незаконная переделка авто
  • Права на земельный участок при продаже находящейся на нём недвижимости
  • Военный юрист в реутове
  • Документы ип году для назначения субсидии на жку в 2017г