Skip to content
Главная | Наследовательное право | Признание права собственности на квартиру на стадии фундамента

Признание права собственности на недострой


Однако в законе нет четкого определения этого понятия. Суды признают недостроенными объектами строения, которые не могут использоваться по назначению, поскольку их строительство не закончено, и они не приняты госкомиссией. В Постановлении Пленума ВС, которое было вынесено 23 июня года, указано, что незавершенным строительным объектом считается объект, в котором закончены работы по обустройству фундамента.

Однако судебная практика в этом вопросе далеко неоднозначна. Можно ли стать собственником недостроенного жилья В ФЗ описан обычный порядок, согласно которому признание права собственности на объект долевого строительства возможно только при наличии у дольщика подписанного приемо-передаточного акта. Но как быть гражданам, чей дом практически или полностью достроен, а передача жилья так и не состоялась?

Такое чаще всего случается, если строительная компания находится на грани банкротства.

Новое в журнале Правовед.ru

Но возможны и другие причины, например, застройщик просто уклоняется от оформления документов. Следует отметить, что дом, который не сдан в эксплуатацию, по юридическим нормам не является полноценным объектом недвижимости и рассматривается только как незавершенный строительный объект.

Признание права собственности на квартиру на стадии фундамента собиралась

Признать за собой право на такой объект можно только в суде. В обзоре практики, утвержденной Президиумом ВС, разъяснено, что признание права собственности на недострой возможно через суд: Если жилье находится в недостроенном и не принятом госкомиссией доме, и при этом оно не передано участнику, тогда ему может принадлежать только доля в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры в этом доме. Во всех случаях обязательным условием является оплата всей суммы договора.

Удивительно, но факт! Ключевыми моментами в этой ситуации являются: Лишь при соблюдении вышеуказанных условий есть смысл в подаче иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Принципиальное значение также имеет степень готовности объекта. Следует учесть, что если произошла просто задержка строительства, или стройка находится на начальном этапе, во владение таким объектом вступить невозможно. Суд примет и удовлетворит требование о признании права собственности на квартиру, если ее можно идентифицировать, то есть определить ее месторасположение в возводимом доме, и имеются данные о ее площади. Все фактические сведения сравниваются с проектными документами и данными по ДДУ. В какой суд можно подать иск Для этой категории дел законодатель установил исключительную подсудность.

Похожие материалы

Заявление можно подать в судебный орган, расположенный в одном районе со строительным объектом. Дольщики должны обращаться в суд общей юрисдикции, а организации — в Арбитраж. С начала года подать исковое заявление можно не только при непосредственном обращении в судебную инстанцию, но также через электронный портал Госуслуг, если имеется техническая возможность в суде. Ключевыми моментами в этой ситуации являются: Если строительство дома полностью не завершено, и он не принят комиссией, у дольщика остается совсем немного времени, чтобы оформить жилье в свою собственность.

Ему нужно успеть обратиться в суд с исковым заявлением о признании доли в недостроенном доме до того времени, как в отношении строительной фирмы будет введена процедура наблюдения. Если дело будет принято к производству до начала процедуры, суд обязан его рассмотреть и принять решение. Чтобы не пропустить возможное банкротство застройщика , рекомендуется следить за процессом строительства, проверять соответствие фактического этапа с тем, который отражен в проектных документах, проверять финансовую отчетность застройщика. Сегодня вся эта информация должна быть размещена на его официальной площадке.

Признаки, по которым можно определить, что застройщику грозит банкротство: Заметив неладное, необходимо сразу начинать действовать и обращаться в судебный орган. Признать право собственности на недострой намного проще в суде общей юрисдикции, чем в Арбитраже, которым рассматриваются все дела после начала процедуры банкротства.

Стадия строительства при признании права

Основные моменты, которые необходимо отразить в иске Заявление пишется по общепринятым правилам, установленным в статье ГПК. В него необходимо включить следующие пункты: В суд необходимо предоставить документы: ДДУ копия ; копию иска для застройщика и других лиц; копию документа об оплате по договору; чек об оплате госпошлины; документы о технической составляющей объекта: Основными фигурантами дела являются участник строительства истец и строительная фирма ответчик.

При необходимости в суд могут быть также приглашены представители Росреестра и кредитного учреждения, если квартира приобреталась на заемные средства. Заявление принимается к производству не позже пяти дней после его подачи. Для этого нужно представить в регистрирующий орган или МФЦ: Необходимо также уплатить пошлину, которая составляет две тысячи рублей. После регистрации своего права на квартиру, дольщик становится полноправным владельцем недостроенного объекта и может распоряжаться им так, как считает нужным.

В данном вопросе много спорных моментов и нюансов, которые не может знать человек, далекий от юридической науки. Зато они хорошо известны адвокатам Общества защиты прав дольщиков, к которым вы можете обратиться за помощью.

сделал Признание права собственности на квартиру на стадии фундамента однажды, может

Читайте также:

  • Единый гос реестр недвижимого имущества
  • Проверка качества товара закон
  • Иожно ли вернкть деньги за телевизор
  • Приказ о передаче забалансового имущества
  • Какие способы приобретения права собственности вы знаете
  • Исковые заявления против сбербанка