Skip to content
Главная | Наследовательное право | Признаки недвижимого имущества гк рф

Недвижимое имущество: понятие, признаки по ГК РФ


Недвижимое имущество как объект гражданских прав понятие и виды Недвижимость — одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. В тоже время, как справедливо замечают в современной юридической литературе: Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимых и движимых вещей по следующим базисным критериям: Во-первых, отчуждение и приобретение недвижимых вещей осуществляется исключительно в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами ст.

Государственная регистрация сделок с движимыми вещами производится лишь в случаях, специально указанных в законе. Во-вторых, предусматривается различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи ст. В-третьих, ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей ст. В-четвертых, наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения, движимых вещей при наследовании - по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя.

признаки недвижимого имущества гк рф предпочел пробовать

В-пятых, споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей ст. Говоря об особом правовом режиме недвижимости недвижимого имущества , в юридической литературе, называют следующие признаки недвижимости [3]: Из данного признака недвижимости можно выделить еще такой как: Данный признак выделяется еще дореволюционными цивилистами, однако, с одной оговоркой: В юридической литературе выделяются также следующие смежные признаки: Исходя из перечисленных признаков в литературе дается следующее определение недвижимости: Обратимся к легальному определению недвижимости.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Акцентируем внимание на том обстоятельстве, что Федеральным законом от 30 декабря г.

говорить признаки недвижимого имущества гк рф установили

Далее, Федеральным законом от 3 июня г. N ФЗ [12] в из п. N ФЗ [13] из п. Вернемся к рассмотрению легального определения недвижимости.

Удивительно, но факт! Вряд ли можно согласиться с необходимостью столь сложного построения.

Как видно из легального определения недвижимости, законодатель разделяет два вида недвижимых вещей: В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории: Следует заметить, что по итогам применения положений ГК РФ о недвижимом имуществе — была разработана Концепция реформирования законодательства о недвижимости часть из положений, которой уже нашли свое законодательное закрепление. В частности в Концепции были сделаны следующие выводы: Во-первых, что определение недвижимой вещи, содержащееся в ст.

Во-вторых, авторы предложили исключить из объектов недвижимого имущества леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты, а также предприятия, добавленные в общий перечень ст.

Обсуждение

И как мы уже отметили, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты — уже исключены из перечня недвижимости. В-третьих, было предложено внести в список объектов недвижимости кодифицированного гражданского закона некоторые дополнения в виде комплекса недвижимого имущества, помещений жилых и нежилых. Указанные выше различия в правовом режиме недвижимых и движимых вещей распространяются прежде всего на вещные права, а не на вещи как таковые. Не случайно поэтому ст. Кроме того, ученые указывают на то, что в современном законодательстве наблюдается некоторая экспансия термина "недвижимое имущество", которым вытесняется понятие "недвижимая вещь" [19].

Указание же на прочную связь с землей — основной признак недвижимости, указывающий на базисный вид недвижимого имущества — землю, земельные участки. Тем самым законодатель выделяет критерий классификации недвижимого имущества, и, повторимся, его основной признак.

Удивительно, но факт! Представляется верной такая позиция. Приведенная характеристика предприятия дается в ст.

Таким образом, сказанное позволяет нам сделать вывод о том, что нет необходимости изменять легальное понятие недвижимого имущества, так как главная цель права — не идеальность формулировок, а идеальность правоприменения, исключение ошибок на практике, чему и служит понятие недвижимого имущества. Обратимся к видам недвижимого имущества.

комментарии

Легальная классификация недвижимого имущества, как уже отмечалось, дана законодателем в п. К вещам, считающимся недвижимыми в силу природы относятся земельные участки, здания и сооружения, жилые помещения и т.

признаки недвижимого имущества гк рф было

К вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты летательные аппараты, сделанные и запущенные в космическое пространство человеком. Перечень, приведенный в п. К числу такого рода недвижимых вещей законом могут быть отнесены и иные объекты.

Возможны классификации недвижимого имущества по различным основаниям. Так, по формам собственности недвижимые вещи разделяются на: В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя: По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд недвижимое имущество в жилищной сфере и нежилой фонд.

Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр. По характеру и целям использования в гражданском обороте по принципу зонирования недвижимые вещи можно классифицировать на: По физическому статусу недвижимые вещи могут быть разделены на:

Читайте также:

  • Как открыть домофон белсплат без ключа
  • 5 обстоятельства смягчающие и отягчающие ответственность за административное правонарушение
  • Как правильно вести себя с коллекторами