Skip to content
Главная | Наследовательное право | Можно ли оспорить межевание соседа

Межевание земельного участка: как отстоять свои права и решить споры с соседями


Можно ли оспорить межевание соседа этого

Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка соседа? Опубликовано автором Маковеев Сергей Иванович В редакции по состоянию на 10 марта г. Из-за множества ошибок, допущенных намеренно и ненамеренно при межевании, весьма актуальным является вопрос признания недействительными результатов неправильного межевания земельных участков соседей. В соответствии с ч. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Закон говорит только об исправлении реестровой ошибки. Между тем в жизни существует масса случаев, когда внести указанные изменения невозможно, не затрагивая земельные участки других лиц, которые не участвуют в деле. В таких случаях восстановить права истца можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика.

Выскажу свое мнение по этому поводу. Сначала о том, что просить признать недействительным в исковом заявлении. На практике получила широкое распространение примерно такая формулировка, как признание недействительными результатов межевания земельного участка.

Удивительно, но факт! Исковое заявление нужно подать по месту расположения ЗУ.

Думаю, такими неудачными формулировками лишь вносится неясность в вопрос о предмете иска, которым на самом деле оспариваются сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка. Статьей 22 указанного Федерального закона было установлено, что землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

В отношении земельных участков согласно ст. Таким образом, результатами межевания и кадастровых работ являются соответственно землеустроительное дело и межевой план. Однако сами по себе эти технические документы не могут нарушать права истца. На практике уже давно и совершенно справедливо утвердилась позиция, согласно которой в случае спора о границах нет оснований оспаривать землеустроительное дело или межевой план.

В соответствии с п. Следовательно, в случае реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка права истца будут нарушать эти ошибочные сведения. Именно их нужно просить признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости. Просить суд признать недействительными результаты межевания земельного участка нет оснований еще и ввиду неконкретности такого требования.

Согласование границ

Подобные формулировки можно использовать, разве что в названии искового заявления или в обиходе, в целях языковой экономии. Теперь о правовых основаниях признания недействительными и исключения ошибочных сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка. Основные способы защиты гражданских прав закреплены в ст. Спор о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и об определении границы между земельными участками — это всегда спор о праве на конкретную часть участка.

Такой спор по своей сути является спором об установлении границы в судебном порядке.

Удивительно, но факт! И тогда на повестку дня выходят ряд вопросов:

Верховный Суд РФ в определении от 7 октября г. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты гражданских прав на этот участок. Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля г. Вместе с тем надлежащее исполнение судебного решения, которым установлены границы земельного участка истца, возможно только после исключения ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости.

Федеральный закон от 13 июля г.

Межевание без согласования

Однако, мне представляется, исключение ошибочных сведений допустимо в качестве применения закрепленного в ст. По одному из споров об установлении смежной границы земельных участков, истребовании части земельного участка, обязании перенести забор Верховный Суд РФ в определении от 24 ноября г.

При этом оценку данному обстоятельству суд вправе дать при рассмотрении спора об установлении границ, что не требует самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела, либо действий кадастрового инженера. Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения ст.

Президиум Московского областного суда в постановлении от 21 октября г. Подводя итог, можно сказать, что для признания недействительными результатов межевания земельного участка ответчика истец должен просить суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка ответчика.

А поскольку в целом спор касается определения местоположения границы между земельными участками истца и ответчика, то одновременно истец должен заявлять исковое требование об установлении границ его земельного участка.

Удивительно, но факт! В случае неявки одного из участников межевания или немотивированного отказа участия в процедуре, в акте делается специальная отметка и проводится предварительное межевание.

В связи со сказанным отмечу еще один важный момент. Верховный Суд РФ подтвердил возможность как оспаривания правомерности установления границы, так и оспаривания правомерности в целом кадастрового учета смежного пересекающегося земельного участка. Мне представляется, что оспаривание правомерности установления границ и исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ возможно только в отношении ранее учтенного земельного участка, образованного до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля г.

Популярные причины разногласий

Такой земельный участок существовал как объект недвижимого имущества до внесения в Единый государственный реестр недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ. Этот участок не перестанет существовать как объект недвижимого имущества и после исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочного описания местоположения границ.

Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права истца ст. Если же говорить о земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет с 01 марта г. В первую очередь такой характеристикой является описание местоположения границ, без чего земельный участок не существует как объект недвижимости. Основная мысль здесь в том, что с ошибочным описанием местоположения границ земельный участок не должен был быть поставлен на государственный кадастровый учет и соответственно не должен был существовать как объект недвижимости.

Можно ли оспорить межевание соседа Элвину

В отношении такого земельного участка правильным будет оспаривание и признание недействительными не только ошибочных сведений о местоположении границ, но и документов об образовании этого участка обычно это схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и постановление администрации об утверждении данной схемы расположения , а также признание недействительным в целом кадастрового учета земельного участка, что в итоге должно привести к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права истца.

Если Вам нужна помощь по этой теме, звоните мне по телефону: С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович.

Читайте также:

  • До какого можно заплатить налог за недвижимость
  • Госпошлина за перепланировку в квартире
  • Какие документы для декларации на возврат налога при покупке квартиры
  • Не вернули деньги на карту при возврате товара